7 Kesalahan yang Sering Dilakukan Saat Membeli Rumah

Membeli rumah bukan keputusan yang kecil. Selain membutuhkan dana yang besar, rumah juga akan menjadi tempat tinggal dalam jangka panjang. Karena itu, keputusan membeli sebaiknya tidak hanya didasarkan pada harga yang terlihat menarik atau desain rumah yang membuat kita langsung jatuh hati.

Banyak calon pembeli, terutama yang baru pertama kali membeli rumah, terlalu fokus pada harga rumah dan nominal uang muka. Padahal masih ada hal lain yang perlu diperiksa, mulai dari kemampuan finansial, lokasi, kondisi bangunan, legalitas, hingga biaya setelah rumah dibeli.

Itulah mengapa memahami tips membeli rumah penting dilakukan sebelum menentukan pilihan.

Berikut tujuh kesalahan yang sebaiknya kamu hindari agar proses membeli rumah menjadi lebih aman dan sesuai dengan kebutuhan.

1. Membeli Rumah Tanpa Menghitung Kemampuan Finansial

Kesalahan pertama adalah merasa mampu membeli rumah hanya karena sanggup membayar uang muka atau melihat cicilan KPR yang terlihat ringan.

Padahal, kemampuan membeli rumah tidak berhenti pada pembayaran DP dan cicilan setiap bulan.

Coba lihat kondisi keuangan secara keseluruhan.

Berapa penghasilan rutin setiap bulan? Berapa pengeluaran rumah tangga? Apakah masih ada cicilan kendaraan, kartu kredit, pinjaman, atau kebutuhan lainnya?

Jangan lupa memperhitungkan dana darurat dan biaya hidup setelah memiliki rumah.

Misalnya, sebelum membeli rumah kamu merasa masih memiliki sisa penghasilan yang cukup besar. Setelah memiliki rumah, muncul biaya listrik, air, internet, transportasi, kebutuhan perawatan rumah, dan berbagai kebutuhan keluarga lainnya.

Cicilan yang terlihat aman di atas kertas bisa terasa berat jika seluruh pengeluaran tidak dihitung sejak awal.

Cara menghindarinya

Sebelum mencari rumah, tentukan budget membeli rumah berdasarkan kondisi keuangan yang realistis.

Buat perhitungan sederhana:

Penghasilan bulanan – kebutuhan rutin – cicilan lain – alokasi dana darurat = ruang untuk cicilan rumah

Hasil perhitungan tersebut bisa menjadi gambaran awal kemampuanmu.

Jangan memaksakan diri mengambil rumah yang cicilannya membuat keuangan keluarga tidak memiliki ruang untuk kebutuhan lain.

2. Terlalu Fokus pada Harga Rumah

Harga memang penting, tetapi bukan satu-satunya faktor ketika mencari rumah.

Rumah dengan harga lebih murah belum tentu menjadi pilihan yang lebih menguntungkan jika lokasinya jauh dari tempat kerja, akses jalannya sulit, atau membutuhkan renovasi besar.

Sebaliknya, rumah yang harganya sedikit lebih tinggi bisa saja lebih sesuai jika berada di lokasi yang strategis dan memiliki akses yang baik.

Karena itu, salah satu cara memilih rumah yang tepat adalah membandingkan rumah secara keseluruhan, bukan hanya berdasarkan harga jual.

Perhatikan beberapa hal berikut:

• Lokasi dan akses rumah.
• Luas tanah dan bangunan.
• Kondisi bangunan.
• Kualitas lingkungan.
• Akses transportasi.
• Jarak ke tempat kerja.
• Sekolah dan fasilitas kesehatan.
• Ketersediaan fasilitas sehari-hari.
• Potensi biaya renovasi.
• Biaya tambahan setelah transaksi.

Sebagai contoh, rumah A dijual Rp500 juta dan rumah B Rp550 juta.

Rumah A memang lebih murah Rp50 juta. Namun jika rumah A membutuhkan renovasi besar, aksesnya sulit, dan jaraknya jauh dari tempat kerja, selisih harga tersebut belum tentu menggambarkan perbedaan biaya yang sebenarnya.

Jadi, jangan hanya bertanya “rumah mana yang lebih murah?”

Tanyakan juga:

“Rumah mana yang memberikan nilai paling sesuai dengan kebutuhan dan kemampuan saya?”

3. Tidak Mengecek Lokasi dan Lingkungan Secara Langsung

Foto rumah yang bagus belum tentu menggambarkan kondisi sebenarnya.

Begitu juga dengan deskripsi seperti “lokasi strategis”, “akses mudah”, atau “lingkungan nyaman”. Semua klaim tersebut sebaiknya kamu buktikan sendiri.

Salah satu kesalahan saat membeli rumah adalah hanya melihat properti melalui iklan tanpa melakukan survei secara langsung.

Saat survei, jangan hanya memperhatikan rumahnya.

Lihat juga lingkungan di sekitarnya.

Periksa:

• Kondisi jalan menuju rumah.
• Lebar akses kendaraan.
• Akses mobil jika kamu memiliki mobil.
• Transportasi umum.
• Jarak ke sekolah.
• Rumah sakit atau fasilitas kesehatan.
• Pasar dan minimarket.
• Kondisi drainase.
• Potensi banjir.
• Keamanan lingkungan.
• Tingkat kebisingan.
• Kondisi tetangga dan lingkungan sekitar.

Kalau memungkinkan, kunjungi lokasi lebih dari satu kali.

Cobalah datang pada pagi, siang, dan malam hari. Kondisi sebuah lingkungan bisa sangat berbeda pada setiap waktu.

Jika sedang musim hujan, perhatikan juga bagaimana kondisi jalan dan drainase di sekitar rumah.

Jangan hanya bertanya kepada sales

Untuk mendapatkan gambaran yang lebih objektif, kamu juga bisa berbicara dengan warga sekitar.

Tanyakan hal-hal sederhana seperti:

“Kalau hujan deras, daerah sini biasanya aman dari banjir?”

atau:

“Kalau malam, lingkungan sini biasanya ramai atau cukup sepi?”

Informasi dari orang yang sudah tinggal di kawasan tersebut bisa menjadi tambahan pertimbangan sebelum membeli.

Baca Juga: Rumah Baru atau Rumah Bekas, Mana yang Lebih Baik?

4. Mengabaikan Legalitas dan Dokumen Rumah

Ini termasuk bagian yang tidak boleh dilewatkan ketika membeli rumah.

Rumah yang terlihat bagus dan harganya menarik tetap perlu diperiksa legalitasnya.

Beberapa hal yang perlu diperhatikan antara lain:

• Status dan kepemilikan tanah.
• Sertifikat tanah.
• SHM atau SHGB sesuai jenis dan kondisi properti.
• PBB.
• Dokumen bangunan.
• IMB atau PBG sesuai ketentuan yang berlaku.
• Identitas penjual.
• Kewenangan penjual dalam melakukan transaksi.
• Potensi sengketa atau permasalahan hukum.
• Dokumen pendukung lainnya.

Untuk rumah yang dibeli dari developer, jangan hanya mengandalkan informasi dari materi pemasaran. Tanyakan status legalitas proyek dan dokumen yang berkaitan dengan rumah yang akan dibeli.

Untuk rumah second, pemeriksaan dokumen juga harus dilakukan dengan teliti karena transaksi melibatkan pemilik sebelumnya.

Apa yang harus dicek sebelum membeli rumah?

Setidaknya, pastikan informasi mengenai kepemilikan, sertifikat, status tanah, dokumen bangunan, pajak, serta kewenangan pihak yang menjual dapat diverifikasi.

Untuk transaksi properti yang nilainya besar, jangan ragu meminta bantuan notaris/PPAT atau pihak yang kompeten untuk memeriksa dokumen dan membantu proses transaksi.

Tujuannya bukan untuk membuat proses membeli rumah menjadi rumit, tetapi untuk mengurangi risiko masalah di kemudian hari.

5. Tidak Membandingkan KPR dan Biaya Pembiayaan

Bagi banyak orang, KPR menjadi bagian penting dalam proses membeli rumah.

Kesalahan yang sering terjadi adalah memilih KPR hanya berdasarkan cicilan bulanan yang paling rendah.

Padahal, ada banyak komponen lain yang perlu dibandingkan.

Perhatikan:

• Suku bunga.
• Periode bunga fixed.
• Bunga floating.
• Tenor KPR.
• Uang muka.
• Biaya provisi.
• Biaya administrasi.
• Biaya appraisal jika ada.
• Asuransi.
• Penalti pelunasan dipercepat.
• Biaya lain yang dibebankan dalam proses kredit.
• Total pembayaran sampai lunas.

Misalnya ada dua pilihan KPR.

Bank A menawarkan cicilan awal lebih rendah, tetapi periode fixed-nya lebih singkat.

Bank B memiliki cicilan awal sedikit lebih tinggi, tetapi struktur bunganya berbeda.

Kalau hanya melihat cicilan bulan pertama, Bank A mungkin terlihat lebih menarik.

Namun keputusan seharusnya dibuat setelah memahami keseluruhan skema pembiayaan.

Cicilan paling rendah belum tentu berarti total biaya KPR paling murah.

Karena itu, salah satu tips membeli rumah pertama adalah meminta simulasi dari beberapa bank jika memungkinkan, kemudian membandingkan struktur pembiayaannya.

Jangan lupa membaca dokumen penawaran dan perjanjian kredit sebelum menyetujui.

6. Terburu-buru karena Promo atau Tekanan Sales

Promo bisa menjadi hal yang menarik ketika membeli rumah.

Ada developer yang menawarkan:

• DP ringan.
• Harga khusus.
• Subsidi biaya tertentu.
• Bonus furnitur.
• Bonus biaya administrasi.
• Promo KPR.
• Potongan harga dalam periode tertentu.

Promo seperti ini tidak otomatis buruk.

Masalahnya muncul ketika calon pembeli mengambil keputusan hanya karena takut kehilangan promo.

Misalnya kamu mendengar:

“Unit tinggal sedikit.”

“Harga naik minggu depan.”

“Promo ini hanya hari ini.”

Kalimat seperti itu bisa membuat seseorang merasa harus segera membayar tanda jadi tanpa melakukan pemeriksaan yang cukup.

Padahal membeli rumah adalah keputusan jangka panjang.

Jika promo membuat harga lebih murah tetapi kamu belum memeriksa legalitas, lokasi, kemampuan finansial, dan kondisi rumah, keputusan tersebut tetap memiliki risiko.

Cara menghindarinya

Sebelum membayar booking fee atau tanda jadi, pastikan kamu sudah:

1. Menghitung kemampuan finansial.
2. Mengetahui harga dan biaya yang harus dibayar.
3. Melakukan survei lokasi.
4. Memeriksa legalitas yang relevan.
5. Memahami spesifikasi rumah.
6. Membandingkan pilihan pembiayaan.
7. Membaca ketentuan transaksi.

Promo boleh menjadi pertimbangan.

Tetapi promo seharusnya membantu keputusan, bukan menjadi alasan utama untuk mengambil keputusan.

7. Tidak Menghitung Biaya Tambahan Setelah Membeli Rumah

Kesalahan terakhir yang cukup sering terjadi adalah menganggap budget membeli rumah hanya terdiri dari harga rumah, DP, dan cicilan KPR.

Padahal setelah transaksi masih ada berbagai pengeluaran lain.

Contohnya:

• Biaya notaris/PPAT.
• Pajak transaksi sesuai ketentuan.
• Biaya KPR.
• Biaya administrasi.
• Asuransi.
• Renovasi.
• Furnitur.
• Peralatan rumah tangga.
• Biaya pindahan.
• Iuran lingkungan.
• Biaya perawatan rumah.

Tidak semua biaya tersebut muncul dalam jumlah yang sama pada setiap transaksi. Besarnya juga dapat berbeda tergantung jenis properti, lokasi, skema pembelian, bank, dan kondisi rumah.

Rumah bekas, misalnya, mungkin membutuhkan renovasi sebelum ditempati.

Sementara rumah baru mungkin membutuhkan biaya untuk membeli beberapa furnitur atau perlengkapan yang belum tersedia.

Karena itu, sebelum membeli, buat anggaran total, bukan hanya menghitung harga rumah.

Jangan habiskan seluruh tabungan untuk DP

Memiliki rumah memang penting, tetapi jangan sampai seluruh tabungan habis hanya untuk membayar uang muka.

Setelah transaksi selesai, kamu tetap membutuhkan dana untuk menjalani kehidupan sehari-hari dan menghadapi pengeluaran tidak terduga.

Semakin realistis perhitungan sejak awal, semakin kecil kemungkinan kondisi keuangan terasa tertekan setelah rumah dimiliki.

Checklist Sebelum Membeli Rumah

Supaya lebih mudah, berikut checklist yang bisa kamu gunakan sebelum mengambil keputusan.

Finansial

• Harga rumah sesuai kemampuan.
• Cicilan KPR sudah dihitung.
• Cicilan lain sudah diperhitungkan.
• Dana untuk kebutuhan hidup tetap tersedia.
• Dana darurat tidak diabaikan.
• Biaya tambahan sudah dihitung.

Rumah dan lokasi

• Rumah sudah disurvei secara langsung.
• Kondisi bangunan sudah diperiksa.
• Akses menuju rumah sudah dicek.
• Lingkungan sudah diamati.
• Fasilitas umum di sekitar sudah diketahui.
• Risiko banjir dan kondisi drainase sudah diperhatikan.

Legalitas

• Status kepemilikan sudah diperiksa.
• Sertifikat sudah diverifikasi.
• Dokumen bangunan sudah diperiksa.
• Pajak terkait sudah diperhatikan.
• Identitas dan kewenangan penjual sudah dipastikan.
• Dokumen penting diperiksa oleh pihak kompeten jika diperlukan.

KPR dan transaksi

• Beberapa pilihan KPR sudah dibandingkan.
• Suku bunga sudah dipahami.
• Tenor sudah dipertimbangkan.
• Biaya KPR sudah diketahui.
• Penalti dan ketentuan pelunasan sudah dipahami.
• Perjanjian sudah dibaca sebelum ditandatangani.

Pengambilan keputusan

• Tidak membeli hanya karena promo.
• Tidak terburu-buru karena tekanan sales.
• Rumah sesuai kebutuhan keluarga.
• Semua informasi penting sudah diperiksa.

Kesimpulan

Membeli rumah bukan sekadar menemukan properti dengan harga yang terlihat sesuai budget.

Ada banyak hal yang perlu diperhatikan sebelum mengambil keputusan, terutama jika ini merupakan rumah pertama.

Tujuh kesalahan yang perlu dihindari adalah:

1. Membeli tanpa menghitung kemampuan finansial.
2. Terlalu fokus pada harga rumah.
3. Tidak mengecek lokasi dan lingkungan secara langsung.
4. Mengabaikan legalitas dan dokumen.
5. Tidak membandingkan KPR dan biaya pembiayaan.
6. Terburu-buru karena promo atau tekanan sales.
7. Tidak menghitung biaya tambahan setelah membeli rumah.

Pada akhirnya, tips membeli rumah yang paling penting adalah jangan terburu-buru mengambil keputusan sebelum informasi penting sudah diperiksa.

Rumah yang tepat bukan hanya rumah yang harganya sesuai, tetapi rumah yang mampu kamu beli, nyaman untuk ditinggali, legalitasnya jelas, lokasinya sesuai kebutuhan, dan biaya kepemilikannya masih masuk akal untuk jangka panjang.

Membeli rumah memang keputusan besar, tetapi bukan berarti harus dilakukan terburu-buru. Semakin banyak hal yang diperiksa sejak awal, semakin kecil kemungkinan muncul penyesalan di kemudian hari.

FAQ

Apa saja yang harus diperhatikan sebelum membeli rumah?

Beberapa hal utama yang perlu diperhatikan adalah kemampuan finansial, harga dan biaya keseluruhan, lokasi, kondisi bangunan, lingkungan, legalitas, KPR, serta biaya tambahan setelah membeli rumah.

Apa kesalahan yang sering dilakukan saat membeli rumah?

Kesalahan yang sering dilakukan antara lain tidak menghitung kemampuan finansial, terlalu fokus pada harga, tidak melakukan survei lokasi, mengabaikan legalitas, tidak membandingkan KPR, terburu-buru karena promo, dan melupakan biaya tambahan.

Apa yang harus dicek sebelum membeli rumah?

Periksa kondisi bangunan, lokasi dan lingkungan, akses, fasilitas sekitar, legalitas, sertifikat, dokumen bangunan, status pajak, serta identitas dan kewenangan pihak yang menjual rumah.

Bagaimana cara membeli rumah untuk pertama kali?

Mulailah dengan menentukan kemampuan finansial dan budget, kemudian cari rumah yang sesuai, lakukan survei lokasi, periksa kondisi serta legalitas, bandingkan pilihan KPR, hitung seluruh biaya, lalu lanjutkan proses transaksi setelah semua informasi penting dipastikan.